GTB (gestion technique du bâtiment)
Essentielle pour se conformer au décret BACS, le déploiement d'une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) dans un actif immobilier permet d'améliorer l'efficacité énergétique, le confort des occupants et la maintenance, tout en réduisant les coûts opérationnels. La GTB s’impose comme une solution innovante pour de nouvelles constructions ou des projets de rénovation.
Mais qu'est-ce exactement qu'une GTB, et comment peut-on l'intégrer à un bâtiment existant à un prix raisonnable ? Wattsense partage son expertise sur le fonctionnement de la GTB.
Vous voulez installer ou rénover une GTB avec Wattsense ? Parlons-en !
Qu’est-ce qu’une GTB ?
GTB : définition
La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) aussi nommée BMS (Building Management System) est un système centralisé d'automatisation, de contrôle et de surveillance des systèmes techniques d'un bâtiment (électricité, chauffage, ventilation, climatisation, compteurs et sous-compteurs, éclairage etc.).
Comment fonctionne une GTB ?
Une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est un système informatique avancé conçu pour optimiser la gestion des équipements techniques d’un bâtiment. La GTB communique en temps réel avec les installations grâce à un réseau de capteurs, de compteurs et d’actionneurs. Ces dispositifs envoient des données aux régulateurs locaux, qui contrôlent les équipements. Toutes ces informations sont centralisées dans l’unité de supervision de la GTB, permettant un contrôle optimal du bâtiment et de ses équipements.
La GTB est essentielle pour optimiser la performance énergétique des bâtiments en automatisant les tâches et en transformant le bâtiment en un smart building ou bâtiment intelligent. La GTB permet d'analyser et d'optimiser les performances des installations pour atteindre les objectifs de performance fixés.
Que ce soit pour les bâtiments tertiaires, industriels ou résidentiels, une GTB bien configurée est essentielle pour atteindre les objectifs de performance énergétique et de durabilité.
Les classes de GTB
Les GTB (Gestion Technique du Bâtiment) sont classées selon la norme NF-EN-ISO-52120 en quatre niveaux de performance énergétique : A, B, C et D. Seules les GTB de classe A, B ou C permettent de respecter le décret BACS, qui impose l’optimisation des systèmes de gestion des bâtiments tertiaires.
Les GTB sont classées en fonction de leurs performances, et bien que le décret BACS n'indique pas explicitement une catégorie de GTB obligatoire pour la conformité, il spécifie les exigences auxquelles la GTB doit répondre.
Les systèmes de gestion existants peuvent être conservés, à condition d'être rénovés pour atteindre les objectifs de performance énergétique énoncés dans le décret BACS pour la GTB.
Une GTB bien configurée garantit une gestion énergétique efficace et assure la conformité au décret BACS.
Pourquoi installer un système GTB ?
Installer une GTB est un choix stratégique pour optimiser la gestion énergétique d’un bâtiment. Une GTB permet d’automatiser, de surveiller et de contrôler en temps réel les équipements techniques, garantissant ainsi une réduction des consommations d’énergie. Grâce à une GTB bien configurée, il est possible d’optimiser le chauffage, la ventilation, l’éclairage et d’autres systèmes, générant ainsi des économies significatives et une diminution des coûts d'exploitation sur le long terme.
Au quotidien, un système de gestion technique du bâtiment permet de :
Maîtriser la consommation d’énergie et mettre en place une stratégie d’efficacité énergétique dans votre bâtiment grâce à une GTB performante.
Contrôler et superviser les systèmes techniques du bâtiment via une GTB (via la mesure de la CVC, de la qualité de l’air, du taux d’humidité, des nuisances sonores, etc).
Suivre en temps réel les performances du bâtiment et programmer des opérations d’optimisation pour la GTB.
Gérer les pannes et les alarmes de manière proactive avec une GTB intelligente pour une maintenance efficiente.
Produire des rapports de données détaillés pour analyser et améliorer l’efficacité du bâtiment avec la GTB.
Les enjeux de la GTB (gestion technique du bâtiment)
de l'énergie mondiale est consommée par les bâtiments et la présence d'une GTB dans un bâtiment permet de s'assurer que cette consommation d'énergie est réduite au minimum, tout en assurant la conformité au décret BACS / décret tertiaire.
C'est la réduction de la consommation d'énergie d'un bâtiment qui peut-être réalisée en utilisant mieux une GTB existante ou en installant une GTB dans un bâtiment.
Les systèmes de gestion des bâtiments sont en train de devenir la norme dans le monde entier.
D’ici 2027, l’installation d’un système de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) sera obligatoire dans tous les bâtiments tertiaires de l’UE, conformément au décret BACS.
L’enjeu pour les acteurs du bâtiment tertiaire en France, des propriétaires immobiliers, gestionnaires d’installations et exploitants est de s’équiper d’une GTB performante. Une GTB permet d’optimiser la gestion et le contrôle des équipements techniques tout en assurant une mise en conformité rapide avec la réglementation (décret tertiaire et décret BACS). En intégrant une GTB, les bâtiments réduisent leurs coûts d’exploitation.
Comment rénover ou mettre en place une solution GTB facilement et à moindre coût ?
De nombreuses solutions de GTB disponibles sur le marché ont été conçues pour les bâtiments de grande taille. En conséquence, ces GTB peuvent être coûteuses, complexes et inadaptées à la majorité des bâtiments tertiaires. Leur installation et leur maintenance nécessitent souvent l’intervention de spécialistes, ce qui limite leur accessibilité.
Cependant, l’émergence de nouvelles technologies, notamment l’IoT (Internet des Objets), révolutionne le secteur de la GTB. Désormais, des solutions de GTB innovantes et adaptées aux bâtiments de petite et moyenne taille permettent une gestion plus simple, efficace et économique des équipements du bâtiment.
Ces nouvelles technologies pour la GTB :
➝ Facilitent la connectivité entre différents équipements au sein du système GTB, même en présence d'obstacles physiques, grâce à des technologies sans fil.
➝ Modernisent les installations existantes en intégrant des capteurs IoT dans le système GTB, rendant ainsi les équipements obsolètes instantanément compatibles avec des solutions de GTB modernes.
Ces avancées offrent une alternative innovante et économique pour la gestion technique des bâtiments. Plus besoin de grands investissements pour moderniser : la mise en place ou la rénovation d'une GTB est désormais plus simple, rentable et ne nécessite pas de renouveler entièrement les équipements pour digitaliser un bâtiment avec une GTB.
Wattsense
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La GTB pour piloter simplement les bâtiments de petite et moyenne taille.
- ✓ Conformez-vous au décret BACS
- ✓ Réduisez vos coûts d'exploitation
- ✓ Assurez le confort et la santé des occupants
Comment résoudre vos problèmes de connectivité GTB avec Wattsense ?
Le principal défi lors de la mise à niveau d'un système de GTB (gestion technique du bâtiment) est souvent le manque d'interopérabilité entre les équipements du bâtiment et la GTB. Grâce à l'Internet des objets (IoT), la connectivité entre ces appareils est désormais rendue possible, facilitant ainsi l’intégration de votre GTB.
Wattsense propose une solution GTB à la fois économique et facile à déployer. La GTB Wattsense dispose de capacités avancées de supervision qui intègre des fonctionnalités telles que la surveillance en temps réel, la collecte et l’analyse de données et la prise de décision éclairées. Notre GTB facilite une gestion fine de vos équipements et favorise des économies d’énergie accrues.
Compatible avec de nombreux protocoles (LoRaWAN, BACnet IP, Modbus IP, Modbus RTU, M-Bus, LON, KNX, LPB et Diematic), notre solution GTB est conçue pour communiquer efficacement avec tous les équipements techniques d'un bâtiment, quelle que soit leur marque, y compris ceux qui étaient précédemment difficiles à connecter à des systèmes de gestion. Cette interopérabilité simplifie considérablement le processus d'installation ou de modernisation de la GTB.
Nous avons conçu cette solution IoT pour simplifier la gestion de votre GTB, afin que vous puissiez surveiller et contrôler à distance les installations de votre bâtiment via une interface unique.
Un hardware, quatre produits
pour mieux répondre à vos besoins
Quels sont les avantages d'une solution GTB ?
Faites des économies d'énergie
Notre solution de connectivité pour la gestion technique du bâtiment (GTB) permet d’améliorer l’impact environnemental de vos bâtiments. Déployez facilement des applications et logiciels de Smart Building pour améliorer la performance énergétique de vos équipements (chaudière, pompe à chaleur, chauffe-eau, climatisation, électricité etc.), optimiser vos coûts d’exploitation et réduire votre facture énergétique.
Les applications et logiciels de gestion de l’énergie permettent d'agir en faveur du décret tertiaire afin de réduire de manière significative la consommation d'énergie des bâtiments. Or les difficultés d’intégration de ces applications et logiciels avec les GTB des bâtiments sont un vrai frein à l’implémentation de telles solutions. Notre solution fonctionne comme un logiciel intermédiaire (une couche d'abstraction) au-dessus de l'infrastructure existante de la GTB d’un bâtiment afin que celui-ci puisse utiliser les meilleurs logiciels de gestion de l’énergie.
Les systèmes de chauffage électrique, de ventilation et de climatisation (CVC) constituent la principale source de consommation d’énergie dans la plupart des infrastructures. La facture énergétique de ces systèmes pèse lourdement sur le résultat net des entreprises. On estime en outre que 30% de l'énergie du bâtiment est gaspillée, principalement par leur faute. L’une des causes de ce problème de surconsommation énergétique vient du fait que les solutions logicielles proposées par les équipements CVC et par les systèmes de GTB actuellement disponibles sur le marché sont conçues à partir de formules et interagissent de manière complexe et non linéaire.
Assurez le confort des occupants
Contrôlez plus facilement les thermostats de la climatisation et du chauffage grâce à votre GTB et corrigez les défaillances de régulation des températures de la GTB, qui sont souvent responsables d’inconfort et de frustration pour les occupants de votre bâtiment tertiaire.
De nombreux bâtiments, même ceux de construction récente, sont confrontés à des problèmes de régulation thermique parfois absurdes. De nouvelles GTB ou solutions logicielles flexibles et financièrement abordables comme la nôtre changent le quotidien de millions de personnes et améliorent la satisfaction des occupants et visiteurs tout en améliorant la performance énergétique.
En améliorant le confort des occupants de vos bâtiments grâce à la GTB, vous pourrez significativement améliorer la satisfaction et la productivité de ceux-ci en leur permettant d'évoluer dans un environnement de travail ou de vie confortable tout en augmentant la valeur de votre bien immobilier : les bâtiments confortables et agréables à vivre sont souvent plus attrayants pour les acheteurs et les locataires potentiels. Enfin, vous aurez un impact positif sur la société en général en réduisant les coûts de santé : un environnement de vie ou de travail agréable, soutenu par une GTB, peut réduire considérablement les risques de problèmes de santé liés à la qualité de l'air intérieur, l'éclairage et le bruit.
Optimisez la gestion des installations
Réduisez vos frais de maintenance et de réparation en aidant les exploitants, les mainteneurs et les techniciens à superviser et à contrôler les équipements de vos bâtiments à distance grâce à la GTB.
Les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) engendrent de fortes exigences en matière de qualité de service. Plusieurs fois par an, ils ont besoin de maintenance préventive ou curative. Notre GTB (gestion technique du bâtiment) permet aux techniciens d’évaluer et résoudre un grand nombre de problèmes rapidement et à distance.
Il y a 500 000 professionnels des services pour le secteur CVC dans le monde. Leur rentabilité et leur productivité sont affectées par le temps passé à conduire leur camionnette d'un point A à un point B. Lorsqu'un client appelle parce que sa chambre froide ne fonctionne pas, la seule option dont dispose le technicien est de s'y rendre le plus rapidement possible. Le besoin immuable de la présence sur site du technicien pour évaluer et résoudre le problème altère le temps de réponse.
Participez à la maîtrise de la demande d’énergie
En optimisant vos besoins en chauffage et climatisation grâce à une GTB performante, vous aurez un impact positif sur le réseau électrique et la demande énergétique en France, sans pour autant perturber le fonctionnement de vos installations et de vos bâtiments.
Les opérateurs des réseaux électriques doivent équilibrer la demande et l'offre d'électricité. La transition vers des sources d’énergie renouvelables représente pour eux un défi historique mondial. Alors que les sources d’énergie traditionnelles (gaz, charbon, nucléaire, etc.) sont approvisionnées de façon relativement stable, les volumes liés aux énergies renouvelables sont très variables, ce qui entraîne des fluctuations d'offres beaucoup plus importantes.
La maîtrise de la demande d’énergie est une solution qui a fait ses preuves pour réduire le besoin de consommation énergétique lorsque l’offre ne peut pas suivre. Elle permet de réduire la taille des réseaux électriques tout en maintenant la continuité du service pendant les pics de demande.
Actuellement, les programmes de maîtrise de la demande d’énergie couvrent environ 3% de la consommation et sont utilisés principalement par les secteurs fortement consommateurs (aciéries, hypermarchés, cimenteries, etc.). Augmenter le recours aux outils de maîtrise de la demande , en s'équipant d'une GTB, est stratégique pour tous les pays, car chaque pourçent supplémentaire de la consommation mondiale couvert permet d'économiser environ 100 milliards d'euros de construction de centrales. Les défis techniques et financiers de la transition énergétique poussent ainsi les États à augmenter les incitations financières qu’ils mettent en place pour déployer des solutions de maîtrise de la demande énergétique et accroître le ratio de couverture. Les services publics et les agrégateurs transforment ces incitations en offres de plus en plus attrayantes pour les consommateurs d’énergie.
La prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) peut vous être octroyée pour un projet de mise en place d'un système GTB ou de rénovation d'une gestion technique du bâtiment (gtb) dans la mesure où l'utilisation d'une GTB permet d'augmenter significativement la performance énergétique d'un bâtiment et répondre aux objectifs de réduction des consommations d'énergies fixées dans le cadre des primes CEE.
Questions fréquemment posées sur la GTB
Qu'est-ce que ça veut dire GTB ?
La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est un système informatisé permettant de contrôler et d'optimiser les fonctions techniques d'un bâtiment, telles que le chauffage, la ventilation, la climatisation, l'éclairage, et la sécurité. En centralisant la gestion des équipements, la GTB améliore l'efficacité énergétique et le confort des occupants du bâtiment.
Grâce à des capteurs et à l'IoT, la GTB permet une supervision en temps réel des installations, anticipant les pannes et facilitant la maintenance. Elle optimise ainsi la consommation d’énergie, réduit les coûts opérationnels et participe à la transformation des bâtiments en smart buildings.
Déployée par des intégrateurs GTB et des entreprises spécialisées en GTB, cette solution est essentielle pour toute gestion efficace et durable des bâtiments.
Comment dit-on GTB en anglais ?
En anglais, GTB se traduit par “Building Management System” (BMS) ou “Building Automation System” (BAS).
Existe-il d'autres termes pour parler de la GTB ?
Les termes tels qu'immotique, supervision/hypervision, télégestion et sont couramment utilisés dans le domaine de la GTB (gestion technique du bâtiment). Dans divers contextes, ils désignent des solutions similaires à la GTB ou gestion technique du bâtiment, permettant la surveillance et la gestion à distance du parc technique d'un bâtiment via une interface numérique.
Il est toutefois important de faire la distinction avec la domotique, qui se concentre sur des technologies adaptées aux résidences privées et ne répond pas aux exigences spécifiques des bâtiments tertiaires.
La GTB, elle, est dédiée à la gestion des équipements techniques des bâtiments tertiaires (commerce, industrie,administration, administration publique, services bancaires et immobiliers, etc) avec des solutions adaptées aux besoins complexes de ces structures.
Quelle est la différence entre GTB et GTC ?
La distinction majeure entre la gestion technique de bâtiment (GTB) et la gestion technique centralisée (GTC) se trouve dans le nombre de lots qu'elles prennent en charge.
Alors que la GTC ne gère qu'un seul type d'installation technique à la fois, comme le chauffage, la climatisation ou l'électricité, un système GTB offre une prise en charge globale, englobant ces trois installations et bien d'autres lots associés, assurant ainsi une gestion complète et intégrée des équipements du bâtiment.
Quels sont les 3 niveaux GTB ?
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) se décline en plusieurs classes qui correspondent à différents niveaux de performance énergétique et de régulation des systèmes. Les 3 principaux niveaux de GTB sont les suivants :
Classe A : désigne les systèmes de GTB à haute efficacité énergétique
Classe B : concerne les systèmes offrant une gestion et une régulation avancée
Classe C : correspond aux systèmes standards de référence
Classe D : catégorise les systèmes de GTB dont l’efficience énergétique est faible
Comment financer la mise en place d’une GTB avec les primes CEE ?
Une fiche CEE offre un soutien financier pour l'installation de systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB), tels que le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la climatisation, l'éclairage et les auxiliaires. Pour bénéficier de la prime CEE selon la fiche BAT-TH-116, la GTB doit garantir des fonctions de régulation de classe A ou B conformément à la norme NF EN ISO 52120-1.
Il est également important de prendre en compte quelques étapes :
Demander une offre de prime CEE : Contactez votre fournisseur d’énergie pour obtenir une estimation de la prime CEE pour votre GTB.
Faire appel à un professionnel RGE : Engagez un professionnel certifié RGE pour installer la GTB.
Respecter la norme ISO : Assurez-vous que l’installation de votre GTB respecte la norme ISO NF EN 52120-1:2022.
Validation des travaux : Faites valider les travaux par votre professionnel RGE.
Valider la prime avec le fournisseur : Soumettez les documents pour valider la prime CEE avec votre fournisseur d’énergie.
Recevoir la prime CEE : Une fois validée, percevez le montant de la prime pour financer votre GTB.
Comment mettre en place une GTB ?
Analyser les besoins Déterminez les besoins de votre bâtiment en termes d’équipements à gérer, d’objectifs énergétiques et de confort. Cela permet de définir les priorités et d’établir un cahier des charges précis pour la GTB.
Sélectionner les équipements et solutions Choisissez une solution GTB compatibles avec vos systèmes (chauffage, climatisation, sécurité, etc.). Optez pour des dispositifs permettant une gestion centralisée et une communication fluide (BACnet, Modbus, KNX, LoRaWAN).
Installation et intégration Faites installer les équipements par des professionnels qualifiés. Assurez-vous que l'intégration des systèmes respecte les normes et vérifiez leur bon fonctionnement via des tests de performance et de sécurité.
Qui installe une GTB ?
L'installation d'un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) nécessite l'intervention de professionnels spécialisés pour garantir une gestion optimisée des installations techniques et énergétiques. Voici les principaux acteurs impliqués :
Installateurs GTB : Ce sont les experts chargés de l'installation physique des équipements GTB. Ces professionnels peuvent être spécialisés dans des domaines tels que le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC), l’électricité, et la sécurité. Leur rôle est de connecter les dispositifs qui composent le système GTB, en assurant leur intégration au bâtiment.
Automaticiens : Ces professionnels sont responsables de la fourniture et de la programmation des automates qui gèrent les fonctions du bâtiment (chauffage, éclairage, etc.). Leur expertise permet d'assurer une gestion centralisée et optimisée des équipements du bâtiment via la GTB.
Intégrateurs GTB : Ce sont les spécialistes qui assurent l'intégration des systèmes et la supervision des équipements via des interfaces intelligentes. Ils configurent les protocoles de communication entre les équipements et veillent à ce que les différents systèmes de gestion (chauffage, climatisation, éclairage, etc.) soient cohérents et interopérables.
Exploitants et Mainteneurs : Une fois la GTB installée, les exploitants sont responsables du suivi, de la maintenance et du bon fonctionnement du système à long terme. Ils assurent la gestion continue et la mise à jour des équipements pour garantir une performance énergétique maximale.
Quels sont les protocoles utilisés pour la GTB ?
Les protocoles les plus couramment utilisés en GTB incluent BACnet, KNX, Modbus. Ces protocoles facilitent la communication entre les différents équipements du bâtiment.
L’ensemble des protocoles GTB répondent à des exigences techniques. Cela signifie que les équipements du fabricant A, dotés de capacités de communication d’un des bus, sont par exemple interopérables avec ceux du fabricant B.
Quels sont les avantages de la GTB, au-delà de l’aspect réglementaire ?
L'objectif principal d'une GTB est de permettre une gestion centralisée des différents équipements d'un bâtiment. La GTB offre de nombreux avantages tels que la réduction des coûts énergétiques, l'amélioration du confort des occupants, une meilleure maintenance des équipements grâce à la surveillance en temps réel, et une empreinte carbone réduite.
Comment fonctionne la GTB et quels sont ses domaines d'application ?
La GTB intègre tous les systèmes techniques d'un bâtiment à une plateforme centrale, permettant leur contrôle, leur surveillance et leur optimisation en temps réel. Notre GTB est utilisée dans une large gamme de bâtiments, tels que les bâtiments tertiaires, commerciaux, résidentiels et industriels, pour gérer efficacement les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation (CVC), d’éclairage, de sécurité, et plus encore.
Comment intégrer la GTB à un bâtiment existant à un prix raisonnable ?
L'intégration d'une GTB traditionnelle peut nécessiter un investissement élevé et des travaux importants. Toutefois, pour une solution plus économique, il est possible d'opter pour une GTB Light, conçue spécifiquement pour les bâtiments de petite et moyenne taille, offrant une gestion optimisée avec des coûts d’installation réduits.
Qu’est-ce qu’une analyse fonctionnelle GTB ?
Une analyse fonctionnelle GTB est une étape clé dans la conception d'une Gestion Technique de Bâtiment. Elle consiste à examiner en détail les fonctions principales des systèmes techniques intégrés, tels que le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), l’éclairage, la sécurité, et bien d'autres. Cette analyse permet de créer un document de conception précis, essentiel pour la programmation des équipements. Ce document définit les fonctions, interactions et interfaces du système GTB, garantissant ainsi une gestion optimisée et fluide des installations techniques du bâtiment.
Ce processus est crucial pour une mise en œuvre efficace d'une GTB, car il prépare la phase de programmation en spécifiant les besoins et les interactions des systèmes avant leur intégration.
Quelle est la différence entre GTB et Supervision ?
La GTB (Gestion Technique de Bâtiment) est une solution intégrée qui permet de gérer et d’optimiser l'ensemble des systèmes techniques d'un bâtiment, comme le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC), l’éclairage et la sécurité. Elle automatise ces systèmes pour améliorer l’efficacité énergétique, réduire les coûts et augmenter les performances opérationnelles du bâtiment.
En revanche, la supervision désigne un outil permettant à l'exploitant du bâtiment de surveiller et de contrôler ces systèmes via une interface graphique. La supervision se concentre sur l'affichage et la gestion des données en temps réel, mais elle n'automatise pas les processus comme le fait une GTB. Alors que la supervision permet une gestion visuelle et réactive, la GTB coordonne et optimise les équipements de manière proactive, offrant ainsi un contrôle plus complet et une gestion plus efficace du bâtiment.
Quels sont les impacts du décret Tertiaire et du décret BACS sur la GTB ?
Le secteur tertiaire doit respecter des normes strictes en matière d’efficacité énergétique, notamment à travers deux décrets clés : le Décret Tertiaire et le Décret BACS (Building Automations and Control Systems).
Le Décret Tertiaire impose aux bâtiments de plus de 1000 m² une réduction de leur consommation énergétique de 40% d’ici 2030, 50% d’ici 2040, et 60% d’ici 2050, sous l’égide de la réglementation Éco Énergie Tertiaire.
Le Décret BACS, en vigueur depuis juillet 2020, renforce ces objectifs en exigeant l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle, notamment des GTB de classe A ou B. À partir du 1er janvier 2025, tous les bâtiments tertiaires non résidentiels dont le chauffage, la climatisation ou la ventilation dépasse une puissance de 290 kW devront être équipés d’une GTB. Ce seuil sera réduit à 70 kW en 2027, rendant la GTB indispensable pour la conformité aux réglementations énergétiques.
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