Qu’est-ce que la maintenance préventive dans le bâtiment ?
La maintenance préventive repose sur l’idée d’anticiper et de résoudre les problèmes avant qu’ils ne se manifestent. Comme la médecine du même nom, on cherche ici à éviter que les pannes surviennent, afin de maintenir les systèmes et équipements techniques en état de fonctionnement optimal. Cela permet de garantir sécurité, confort des occupants et fonctionnement optimal des équipements - chauffage, lumières, ventilation…- dans les bâtiments. En intégrant des stratégies de maintenance préventive, les facility managers et les gestionnaires de bâtiments peuvent réduire significativement les coûts opérationnels lié à la maintenance et la gestion technique des bâtiments (GTB) en évitant les interruptions imprévues des activités et le prix de réparations ou de changements d’appareils qui auraient pu être évités.
Les types de maintenance préventive
La maintenance préventive peut s’appliquer de deux façons selon les équipements.
- La maintenance préventive systématique consiste en des interventions planifiées, basées sur un calendrier précis, indépendamment de l’état actuel des équipements. Cette méthode permet de garantir une vérification régulière des composants critiques et assure un niveau de performance constant.
- La maintenance préventive conditionnelle, à l’inverse, est réalisée en fonction de l’état réel des équipements, évalué grâce à des inspections et des mesures spécifiques. Cette approche utilise des capteurs et des systèmes de gestion automatisés pour surveiller en continu l’état des équipements, permettant d’intervenir de manière ciblée et efficiente.
Elle dépend de l’existence d’une maintenance prédictive qui s’appuie sur l’analyse de données avancées et la mise en place de téléalarmes grâce à l'installation de technologies pour rendre les bâtiments intelligents comme les équipements IoT.
La maintenance simplifiée
Notre solution de connectivité centralise les données, permet une visualisation en temps réel et la mise en place de télé-alarmes pour une gestion intelligente et à distance de la maintenance des bâtiments. Le tout sans lourds travaux, changements d'équipements ou complexité supplémentaire.
La mise en place d’un plan de maintenance préventive
Dans les bâtiments, il est nécessaire de disposer d’un plan de maintenance. Il garantit un suivi régulier du fonctionnement du bâtiment, régulant et optimisant les interventions.
Les fondements d’une maintenance préventive reposent sur un ensemble de règles strictes : en effet, prévenir les pannes avant leur survenue nécessite une surveillance régulière et une routine exigeante. Quatre points sont ainsi indispensables :
- Réaliser des inspections régulières : Les inspections périodiques permettent de détecter les problèmes naissants avant qu’ils ne se transforment en défauts majeurs. Cela inclut la vérification des systèmes de sécurité, la performance des équipements, et les inspections générales de l’état des bâtiments.
- Remplacer les pièces usées : Le remplacement préventif des composants usés prévient les pannes et maintient une performance optimale, contribuant ainsi à l’efficacité énergétique et à la fiabilité des équipements.
- Nettoyer les équipements régulièrement : L’entretien régulier prévient l’accumulation de saleté et de débris qui peut affecter la performance et l’efficacité des systèmes.
- Effectuer des réparations mineures immédiatement : Réparer rapidement les petits problèmes peut éviter des défaillances majeures, réduisant les coûts des réparations futures. Un début de fuite sur un tuyau ou un joint, une lampe qui fonctionne mal, un radiateur en perte de performance par exemple, doivent être traités sans attendre.
Afin de ne rien oublier et d’optimiser l’entretien préventif, il est plus facile de se caler sur un plan de maintenance structuré. Un plan de maintenance préventive bien défini aide à organiser les inspections, les remplacements, et les entretiens de manière systématique, assurant une couverture complète de tous les équipements et systèmes. Pour chaque équipement et chaque localisation, un calendrier de surveillance précis est déterminé.