La maintenance corrective, qu'est-ce que c'est ?
La maintenance corrective dans le bâtiment comprend toutes les opérations effectuées pour rectifier et réparer les défaillances des systèmes et équipements. Elle vise à rétablir le fonctionnement normal des installations touchées par des dysfonctionnements. Dans le contexte du BTP, cela peut concerner une large gamme d’équipements, allant des systèmes de chauffage, ventilation et air conditionné (CVC), aux installations électriques et de plomberie, en passant par les structures elles-mêmes.
Il existe trois grands niveaux de maintenance :
- La maintenance prédictive, qui cherche à éviter les pannes avant qu’elles ne surviennent,
- La maintenance corrective, qui répare,
- Et la maintenance préventive, ou programmation d’activités de maintenance afin d’éviter la survenue de possibles défaillances.
La maintenance corrective des bâtiments englobe une variété de travaux visant à maintenir et améliorer l'état physique et fonctionnel des équipements et systèmes techniques du bâtiment. Cela inclut non seulement la réparation et la rénovation, mais aussi le dépannage d’installations, la réparation de composants structurels ou le remplacement d’équipements défectueux ou la mise en conformité pour atteindre le niveau requis des normes de sécurité.
Bien qu’inévitable dans certains cas, la maintenance corrective peut entraîner des coûts élevés et des interruptions d’activité. Par conséquent, elle doit idéalement être intégrée dans un plan de maintenance plus large, comprenant des stratégies préventives et prédictives.
La Maintenance Corrective et la Gestion technique du bâtiment
La question de la maintenance dans les grands bâtiments est particulièrement sensible. Compte tenu du volume des espaces et de la quantité d’équipements installés, l’enjeu est capital. Il s’agit d’éviter la survenue de défaillances et de dysfonctionnements qui peuvent perturber grandement les activités des occupants, au risque d’un arrêt de certaines d’entre elles.
C’est dans cette perspective que sont conçus les plans de maintenance pour les grands bâtiments. Dans cette planification des contrôles et des entretiens, ces plans intègrent la programmation d’opérations de maintenance corrective : réparer un équipement fragilisé avant qu’il ne tombe en panne est la meilleure solution pour éviter la panne.
Ainsi, un plan de maintenance bien structuré peut contribuer à réaliser des économies significatives.
Maintenance prédictive et maintenance corrective : un complément efficace
La maintenance prédictive et corrective sont deux piliers essentiels de la gestion technique des bâtiments, se complétant mutuellement pour garantir la fiabilité et la disponibilité des équipements.
Alors que la maintenance corrective intervient pour résoudre les problèmes déjà identifiés, la maintenance prédictive anticipe les défaillances potentielles en analysant les données en temps réel.
En combinant ces deux approches, les gestionnaires de bâtiments peuvent optimiser leurs opérations de maintenance, en réduisant les temps d'arrêt imprévus grâce à des interventions planifiées et ciblées.
L'intégration harmonieuse de la maintenance prédictive et corrective contribue à assurer le bon fonctionnement des bâtiments tout en minimisant les opérations de maintenance corrective et donc les dépenses imprévues.