TEEO accompagne depuis 2009 les acteurs publics et privés vers la Transition Énergétique et Écologique par la gestion, la maîtrise et l’amélioration concrète de leurs performances énergétiques et environnementales.
L’entreprise TEEO a créé un système de performance énergétique sur mesure pour le compte du bailleur social Lyon Métropole Habitat, lui permettant de superviser et monitorer un ensemble de bâtiments dont il est propriétaire.
Ce projet, réalisé en 2023, comportait 15 sites tertiaires et 580 bâtiments résidentiels, représentant un total de 34 000 logements avec un mélange de chauffage collectif et individuel.
Pour répondre aux exigences de connectivité du groupe LMHabitat, TEEO a collaboré avec Wattsense afin de proposer une solution clé en main, évolutive et sécurisée.
Apprenez-en plus sur ce projet ci-dessous. ↓
LE CONTEXTE
Depuis 2016, LMHabitat a mis en place une politique énergétique. Suite à l'obtention de la certification ISO 50001 en 2017, renouvelée en 2020, LMHabitat a rapidement identifié le besoin d'un système de collecte et de centralisation des données énergétiques de son parc immobilier pour maintenir la certification et réduire la facture énergétique du parc immobilier à une plus grande échelle.
LMHabitat a donc décidé de prioriser l'instauration d'un outil de pilotage énergétique pour collecter et analyser les données de consommation énergétique.
Entre 2017 et 2019, une étude d'opportunité et de faisabilité a été menée pour la mise en place d'un tel système. Les résultats ont démontré un réel intérêt économique et écologique pour cette initiative, incitant LMHabitat à poursuivre le projet.
Toutefois, ils ont rapidement constaté qu'aucun outil clé en main sur le marché ne répondait à leurs besoins spécifiques, les poussant à entamer un dialogue compétitif.
Ce projet, pionnier en France pour un bailleur social, a nécessité une recherche intensive et une veille technologique pour évaluer les solutions disponibles sur le marché.
Après un processus d'appel d'offres rigoureux, TEEO a été sélectionné comme prestataire et a embarqué Wattsense dans le projet, en utilisant notre solution de connectivité IoT pour faire le lien entre les bâtiments et leur plateforme de gestion de l'énergie.
LES ENJEUX
Ce projet de mise en place d'un système de management de l'énergie s’est concentré sur quatre grands enjeux :
> Standardisation, fiabilisation et centralisation des données : L'objectif pour LMHabitat était de centraliser la collecte des données de consommations ainsi que des factures d'énergie et d'eau, tout en restant propriétaire de la donnée.
> Optimisation des charges locatives : L'objectif était de maîtriser les charges des locataires en optimisant les consommations énergétiques, l'exploitation et la maintenance des équipements.
> Certification ISO 50001 : Dans le cadre du maintien de la certification, LMHabitat a souhaité mettre en place des outils de visualisation lui permettant de justifier plus facilement de l’amélioration continue de la performance énergétique.
> Intégration au système d'information (SI) de LMHabitat : Pour une meilleure connexion de toutes les données de l’entreprise, il était important pour LMHabitat que son système de gestion de l’énergie s’intègre harmonieusement au sein du système d'information de LMHabitat.
L'enjeu était donc de créer une plateforme de gestion énergétique sur mesure pour répondre aux besoins spécifiques du bailleur social en termes de collecte et suivi des données, tout en s'intégrant à l'ensemble de l'écosystème matériel et logiciel sur le terrain.
LA SOLUTION
TEEO a développé une plateforme permettant la collecte, le suivi des actions et la mise en place d'alertes, offrant une vision par site.
La solution logicielle
Pour la collecte :
- Tableau de bord affichant la consommation d'électricité, d'eau, de gaz, ainsi que celle du réseau de chaleur urbain, les données locatives, en compatibilité avec l’outil interne de LMHabitat “Atlas propriétaire”.
L’EMS (Système de Management de l’Énergie) rassemble en un seul endroit les données des équipements techniques des bâtiments, des données et factures de consommation (à partir des portails des fournisseurs et concessionnaires réseau tels que GRDF, Total, Eau du Grand Lyon, etc.) et les données concernant les locataires (via le SI).
Pour le contrôle :
Fonctionnalités d'alarme pour surveiller et analyser le comportement des équipements techniques en vue d'optimiser la maintenance.
- Fonctionnalités d’alarme pour gérer les risques de légionellose pour les occupants.
- Vérification de la cohérence entre les rapports des exploitants et la réalité sur le terrain, permettant un contrôle efficace du travail de ces derniers et une évaluation critique des propositions de remplacement de matériel.
Le système de gestion de l'énergie créé par TEEO pour LMhabitat permet de repérer toute anomalie ou danger potentiel afin d'éviter les coûteuses pannes ou les risques sanitaires.
La solution terrain
Suite à un audit sur le terrain, la décision a été prise d'adopter l'IoT via un réseau opéré (public) pour les bâtiments présentant peu de données à remonter.
En revanche, pour les autres bâtiments, 160 Wattsense Towers (abonnement Medium) ont été installées, soit un produit par bâtiment.
Les produits Wattsense étant multi-protocoles, un seul produit par bâtiment a été nécessaire pour connecter et centraliser les données de tous les équipements des sous-stations : sous-compteurs (principalement des compteurs d'énergie calorifique), automates de chaufferie sous-station, chaudières et sondes de température en ambiance.
Cette adaptabilité a été rendue possible grâce à la capacité de la solution Wattsense à dialoguer avec plus de 10 protocoles différents, tels que Modbus, BACnet, M-BUS, LPB, KNX, LoRaWAN, etc., permettant ainsi une communication simultanée avec divers équipements, indépendamment de leur marque et du protocole de communication utilisé.
En conséquence, la solution Wattsense, basée sur un logiciel embarqué, assure la centralisation des données directement sur site et peut ainsi servir de couche de données (data layer) selon les directives spécifiées dans le cahier des charges établi par LMHabitat.
LES RÉSULTATS
Augmentation de la visibilité et productivité des actions de performance énergétique :
Grâce à l'interface agréable, intuitive et claire de son EMS, TEEO a pleinement satisfait les demandes de LMHabitat. Cela a permis à LMHabitat de faire ses analyses énergétiques plus facilement et de détecter les éventuelles dérives plus rapidement.
Désormais, LMHabitat a toutes les informations nécessaires en un seul endroit pour réduire de manière efficace sa consommation d'énergie.
“La société TEEO a développé une interface sur-mesure permettant de mesurer, surveiller, analyser et vérifier en temps réel toutes les consommations d'énergie et d'eau, tout en nous garantissant d’être maître de la donnée. Un budget conséquent, mais à l'échelle des enjeux et des objectifs fixés par LMHabitat.”Jonathan Jaboeuf, Référent Énergie chez LMHabitat
Total indépendance vis-à-vis des données terrain :
L'utilisation de la solution Wattsense dans les bâtiments a rendu à LMHabitat le contrôle total de ses données, réduisant ainsi sa dépendance à l'égard des fournisseurs ou des exploitants qui pourraient évoluer avec le temps.
“La Data est une ressource essentielle. En associant TEEO et la technologie Wattsense, nous élaborons une solution qui adresse efficacement les défis économiques liés au coût de l'énergie tout en recentrant les données au cœur de notre patrimoine.”Jonathan Jaboeuf, Référent Énergie chez LMHabitat
Des économies substantielles ont été réalisées et seront réalisées à l'avenir sur les rénovations du parc technique :
Grâce à l'interopérabilité de la solution Wattsense, LMHabitat n'est pas restreint par les marques d'équipements techniques utilisant des technologies propriétaires, et n'a pas eu besoin de remplacer les équipements existants dans les bâtiments, ce qui a permis de réaliser d'importantes économies pour ce projet. L'EMS de TEEO, via la solution Wattsense, a ainsi pu s'adapter aux contraintes du terrain et aux technologies existantes - même si elles sont anciennes - sans nécessiter de travaux lourds.
L'association des technologies TEEO et Wattsense permettra à LMHabitat de facilement faire évoluer son projet dans les années à venir et de digitaliser l'ensemble de son parc immobilier.
