Connectivité des bâtiments : un atout pour leur valorisation

Dans un monde où le numérique redéfinit chaque aspect de notre vie, les bâtiments ne font pas exception. Les bâtiments connectés, ou smart buildings, intègrent des technologies avancées pour optimiser la gestion, améliorer le confort des occupants et augmenter leur valeur immobilière. Mais qu’est-ce qui rend un bâtiment connecté si attractif ? Comment peuvent-ils transformer le secteur de l'immobilier ? Décryptons ensemble les éléments qui font de la connectivité un véritable levier de valorisation dans le secteur de la gestion technique du bâtiment.  

L’essor des bâtiments connectés : une révolution pour le secteur immobilier 

Qu’est-ce qu’un bâtiment connecté ? 

Un bâtiment connecté, aussi nommé bâtiment intelligent, est un bâtiment composé de multiples capteurs intégrés permettant de collecter et analyser des données dans le but d’améliorer le confort des occupants du bâtiment.  

Le bâtiment connecté repose sur un écosystème technologique où capteurs, systèmes de gestion et réseaux de communication travaillent ensemble pour non seulement rendre le bâtiment plus intelligent, mais aussi optimiser ses performances et ses ressources.  

Les technologies clés incluent : 

• Capteurs IoT : Mesurent des données comme la température, la consommation d’énergie ou la qualité de l’air 
• Réseaux de communication : Le câblage réseau ou les technologies sans fil comme LoRaWAN permettent une connectivité optimale 
• Systèmes d’information : Gèrent les données collectées pour une analyse en temps réel 

Grâce à ces technologies, les bâtiments deviennent connectés et capables d'anticiper les besoins des occupants tout en offrant une gestion simplifiée. 

L’importance croissante des bâtiments connectés dans le secteur immobilier 

Le marché des bâtiments connectés connaît une expansion rapide, portée par des avancées technologiques majeures et une prise de conscience accrue des enjeux environnementaux et économiques. Selon une étude de Médicis Immobilier Neuf, la valeur mondiale des smart buildings devrait dépasser les 225 milliards de dollars d'ici 2026, ce qui illustre l’adoption massive de ces solutions de connectivité à travers le monde.  

En France, le secteur n’est pas en reste. Le marché de la régulation et de la gestion technique des bâtiments (GTB) atteint déjà 400 millions d'euros, selon le cabinet Xerfi. Cette progression est alimentée par plusieurs facteurs : 

• Le déploiement du BIM (Building Information Modeling) : Cet outil de modélisation numérique favorise une conception et une gestion optimisées des bâtiments, rendant l’intégration de solutions connectées plus accessible 
• L’essor des systèmes d’exploitation pour bâtiments (BOS) : Ces plateformes centralisent et analysent les données issues des équipements connectés pour proposer une gestion en temps réel du bâtiment connecté
• La généralisation des objets connectés (IoT) : Les capteurs intelligents, désormais incontournables, permettent de surveiller et d’optimiser des paramètres tels que la consommation énergétique, la qualité de l’air ou encore la sécurité d'un bâtiment connecté ou traditionnel

Ces innovations, couplées à des réglementations environnementales de plus en plus strictes, encouragent les acteurs de l’immobilier à investir dans des infrastructures intelligentes. En effet, les utilisateurs finaux, qu’ils soient occupants ou gestionnaires privilégient les bâtiments capables d’offrir des solutions concrètes pour réduire les coûts d’exploitation tout en augmentant leur confort. 

Ainsi, le marché des bâtiments connectés s’inscrit comme une solution d’avenir, transformant les immeubles en actifs à forte valeur ajoutée. 

Créer un bâtiment connecté grâce à la solution Wattsense

La solution Wattsense permet d’optimiser l’énergie, la maintenance et le confort des occupants du bâtiment. Elle modernise la gestion technique du bâtiment en intégrant des capteurs IoT et divers équipements pour rendre votre bâtiment connecté. 

Wattsense s’appuie sur un écosystème technologique puissant, compatible avec les principaux protocoles du marché (BACnet, Modbus, KNX). Cette compatibilité permet aux gestionnaires et propriétaires immobiliers de superviser et piloter facilement leurs systèmes de chauffage, de ventilation ou d’éclairage, sans nécessiter de lourds travaux ni d’investissements conséquents pour rendre leur bâtiment connecté.  

Au-delà de sa simplicité d’installation, notre solution offre de nombreux bénéfices : réduction des coûts énergétiques, gestion optimisée des équipements, et amélioration du confort pour les occupants.  

La connectivité des bâtiments, un investissement rentable pour les propriétaires et gestionnaires immobiliers 

Transformer un bâtiment classique en bâtiment connecté représente un coût, et nécessite parfois des travaux ambitieux. Cependant, il s’agit d’un investissement positif avec des bénéfices à long terme, pour plusieurs raisons : 

Une meilleure efficacité énergétique  

Au fil du temps, de nombreux bâtiments souffrent d'une surconsommation énergétique, entraînant une perte de performance par rapport à leur état initial. Les causes de ces dérives sont multiples : dysfonctionnement des équipements, réglages inadaptés des systèmes, ou encore modifications non maîtrisées des paramètres de contrôle.  

Pour optimiser sa consommation énergétique, Cyrisea a choisi la solution Wattsense. En effet, elle a mis en place une architecture sans fil pour les capteurs et compteurs de température du bâtiment, pilotée par la Tower Wattsense. Cela a permis de collecter les données et de les transmettre sur un cloud accessible en libre accès pour l’association Monde en Marche. La gestion des consommations énergétiques a été considérablement optimisée :  

“Les capteurs et compteurs déployés permettent de suivre au jour le jour les consommations énergétiques de chaque logement, de les corréler aux données de température des pièces à vivre et de maintenir des consommations les plus faibles possibles. ” indique Quentin Yayon-Saintagne, Ingénieur Commercial chez CYRISEA 

Une gestion simplifiée et optimisée du parc immobilier 

La gestion d'un parc immobilier exige une approche à la fois efficace et simplifiée, surtout lorsqu'il s'agit de connecter et de piloter divers équipements. En effet, les gestionnaires immobiliers cherchent à faciliter la gestion de leur bâtiment afin de gagner en efficacité opérationnelle quotidiennement :

Avec la solution Wattsense, la Direction Régionale Rhône Auvergne d'Idex Energies a pu optimiser la gestion de son parc immobilier en connectant efficacement son système de télégestion aux équipements de la chaufferie de la Cité des Bains. Ce déploiement a permis une surveillance précise en temps réel des équipements :  

“ Nous avons choisi la solution de Wattsense pour sa simplicité de mise en œuvre et sa facilité à connecter des matériels en chaufferie via internet, avec un coût maîtrisé.” David Boutillier, Chargé d'études et d'efficacité énergétique

Expérience des occupants améliorée  

Offrir un environnement de vie confortable est essentiel pour améliorer la satisfaction des occupants d'un bâtiment. Un contrôle précis des températures et une gestion adaptée de l'éclairage permettent aux résidents de se sentir mieux pris en charge, ce qui les incite à prolonger leur présence dans les lieux. 

Le bailleur social Lyon Métropole Habitat a bien compris ces enjeux en mettant en place une solution de connectivité Wattsense dans ses bâtiments. Grâce à notre solution, LMHabitat a retrouvé le contrôle total de ses données, réduisant ainsi sa dépendance vis-à-vis des fournisseurs et exploitants. Ce changement a non seulement amélioré la gestion énergétique des bâtiments, mais aussi enrichi l'expérience des occupants :

“La Data est une ressource essentielle. En associant TEEO et la technologie Wattsense, nous élaborons une solution qui adresse efficacement les défis économiques liés au coût de l'énergie tout en recentrant les données au cœur de notre patrimoine.” Jonathan Jaboeuf, Référent Énergie chez LMHabitat