Les défis et solutions pour la gestion technique du bâtiment à usage tertiaire
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un atout pour la modernisation et l’optimisation des performances des bâtiments tertiaires. Face aux exigences réglementaires, à la nécessité de réduire les consommations énergétiques et à l'amélioration du confort des occupants, recourir à des solutions de connectivité adaptées devient une priorité.
Les bâtiments tertiaires, tels que les bureaux, hôtels, établissements de santé, commerces et bâtiments publics, doivent évoluer avec les nouvelles technologies et intégrer des systèmes intelligents pour répondre à ces enjeux.
Dans cette optique, Wattsense propose une solution complète et connectée, permettant de prendre facilement le contrôle de votre bâtiment tertiaire.
Les principaux défis de la gestion technique du bâtiment à usage tertiaire
Le secteur de la gestion technique des bâtiments évolue rapidement et confronte les bâtiments tertiaires à de nombreux défis. Voici quelques-uns des enjeux que vous pourriez rencontrer :
Défis liés à la consommation énergétique
Les systèmes de gestion technique des bâtiments sont souvent conçus avec des technologies peu évolutives, rendant leur exploitation complexe et limitant leur efficacité. Cette rigidité complique non seulement l’adaptation aux nouveaux besoins, mais freine également l’optimisation énergétique des bâtiments tertiaires.
➡ Grâce à sa solution GTB universelle, Wattsense assure une interopérabilité totale entre différents systèmes et protocoles de communication (Modbus, BACnet, LoRaWAN, etc.). Cette compatibilité permet une gestion centralisée et optimisée des équipements. Mieux encore, la solution Wattsense facilite l’adaptation des consommations en fonction du taux d’occupation réel, réduisant ainsi les gaspillages énergétiques et améliorant la performance globale du bâtiment tertiaire.
En plus de cette flexibilité, Wattsense se distingue par sa simplicité d’utilisation. Son installation rapide permet une prise en main immédiate, sans nécessiter de formation spécifique.
Respect des réglementations
Le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires équipés d’un système de chauffage, de climatisation ou de ventilation d’une puissance nominale supérieure à 70 kW d’installer un système d’automatisation et de contrôle d’ici le 1er janvier 2027. L’objectif est d’améliorer la gestion énergétique et de réduire les émissions de CO₂.
En parallèle, le décret tertiaire fixe des obligations de réduction progressive des consommations énergétiques pour ces mêmes bâtiments tertiaires, avec des objectifs de -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050. Les établissements concernés par le décret tertiaire doivent également déclarer annuellement leur consommation d’énergie sur la plateforme OPERAT gérée par l’ADEME.
À ce jour, les bâtiments tertiaires sont encore nombreux à ne pas disposer d’une GTB conforme à ces réglementations ou à utiliser des systèmes obsolètes. Il est important de préciser que les bâtiments de taille moyenne et de petite taille ont souvent été oubliés dans ce processus et ne disposent pas toujours de stratégies de gestion des bâtiments adaptées pour répondre à ces exigences.
➡ La solution IoT Wattsense permet de moderniser votre GTB sans nécessiter de changement d’installations, et de communiquer avec des capteurs IoT et tous types d’équipements d’un bâtiment tertiaire. Le tout en étant conforme au décret BACS et au décret tertiaire.
Le coût d’investissement
Les solutions GTB sont souvent coûteuses et de nombreux bâtiments tertiaires ne disposent pas de systèmes adaptés pour collecter et analyser leurs données de consommation d’énergie.
➡ Wattsense vous permet d’obtenir une solution IoT à un coût compétitif pour unifier les données de vos équipements et capteurs, peu importe leur marque ou leur modèle.
Manque de flexibilité de la GTB
Les solutions GTB actuelles manquent de flexibilité, ce qui peut rendre difficile leur adaptation à de nouvelles technologies et aux besoins des bâtiments tertiaires. Cela pose un souci pour la durabilité et l’efficacité de la GTB sur le long terme.
Pour rester compétitifs sur le marché immobilier, les bâtiments tertiaires doivent adopter des systèmes pouvant intégrer des mises à jour régulières, notamment pour suivre les avancées des équipements connectés.
➡ Notre solution GTB est en constante évolution avec les nouvelles technologies du marché. Notre équipe veille à répondre aux besoins des bâtiments tertiaires en favorisant le développement de nouvelles fonctionnalités régulièrement.
Vers une amélioration du confort des occupants
Outre l’efficacité énergétique, la gestion technique des bâtiments (GTB) a un impact direct sur le confort des occupants. La capacité de réguler en temps réel les systèmes de chauffage, ventilation et éclairage permet une gestion fine des paramètres du bâtiment tertiaire, assurant un confort thermique et une qualité de l’air optimale.
Ces ajustements dynamiques favorisent non seulement un environnement de travail propice à la productivité, mais aussi un bien-être accru pour les employés, clients et visiteurs.
En parallèle, l’utilisation de technologies IoT intelligentes contribue à l’atteinte des objectifs de transition énergétique, en réduisant l’empreinte carbone des bâtiments tertiaires tout en limitant les gaspillages énergétiques. L’harmonisation entre les objectifs de performance énergétique et les exigences de confort des occupants devient ainsi un levier stratégique essentiel pour les gestionnaires immobiliers et propriétaires immobiliers, leur permettant de répondre aux normes environnementales, enjeux RSE tout en garantissant une gestion optimale de leurs espaces.
Comment Wattsense répond aux enjeux des bâtiments tertiaires ?
Wattsense propose une solution complète qui permet aux petits et moyens bâtiments tertiaires, qu’ils soient neufs ou déjà existants, de se conformer aux exigences actuelles et futures de la gestion technique des bâtiments. Notre technologie assure une adaptation souple et évolutive des bâtiments tertiaires tout en garantissant la conformité aux réglementations.
La technologie Wattsense peut se connecter simplement et rapidement à l’ensemble des équipements d’un bâtiment tertiaire : capteurs, sous-compteurs, éclairages, pompes à chaleur, systèmes de chauffage, etc.
De plus, sa compatibilité avec plus de dix protocoles vous permet de vous connecter à différents appareils et équipements (déjà existants ou à venir). L’un des atouts supplémentaires est l’accès à vos données en un seul endroit, sous forme de graphiques et/ou de schémas pour un meilleur usage de votre bâtiment tertiaire.
Si vous disposez déjà d’un système de supervision, notre solution GTB peut s’intégrer avec d’autres applications tierces (logiciels de suivi de l’énergie / Energy management).
Ainsi, en utilisant la solution de connectivité Wattsense, vous pouvez non seulement améliorer l’efficacité énergétique de votre bâtiment tertiaire, mais aussi réduire vos coûts de gestion afin d’offrir une meilleure expérience à vos occupants.
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