Qu’est-ce que le Building Information Modeling (BIM) ?

Le bâtiment n’est plus un simple ensemble de murs et d’installations. Il est devenu un système connecté, un réservoir de données précieuses, parfois sous-exploitées. De la modélisation numérique (BIM) à la Gestion Technique du Bâtiment (GTB), les nouvelles technologies transforment la façon dont les bâtiments sont conçus, exploités et optimisés. Mais comment tirer pleinement parti de cette révolution numérique pour rendre les bâtiments plus intelligents, plus performants et plus durables ?

Définition Building Information Modeling (BIM)

Le Building Information Modeling (BIM) est une approche numérique permettant de créer un modèle 3D d'un bâtiment. Le BIM englobe l'ensemble des données pertinentes depuis la conception jusqu'à l'exploitation dans une maquette numérique. Ce modèle assure une meilleure coordination entre les équipes et facilite la gestion des différentes phases de vie du bâtiment. 

Le BIM est souvent utilisé par les bureaux d’études, les architectes, les energy managers et d’autres intervenants du secteur immobilier. 

Quelle est la différence entre BIM et GTB ? 

Le Building Information Modeling (BIM) et la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) sont souvent évoqués ensemble, mais ils répondent à des besoins distincts pour la gestion des bâtiments. 

La GTB, est un système qui permet de contrôler et d’optimiser en temps réel les équipements techniques du bâtiment comme le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC), l’éclairage et la sécurité. Contrairement au BIM, qui sert principalement à la création d’un modèle 3D du bâtiment enrichi de données depuis la phase de conception jusqu’à l’exploitation, la GTB agit en permanence pour ajuster et améliorer les performances énergétiques. 

Ainsi, le BIM structure les données du bâtiment sur le long terme, tandis que la GTB en assure la gestion et l’efficacité énergétique au quotidien pour les acteurs du bâtiment.  

Le BIM, une nouvelle façon de gérer les bâtiments 

Les avantages du BIM 

Grâce au BIM, les intervenants de la construction du bâtiment peuvent constater : 

• Une collaboration améliorée grâce au modèle partagé BIM (Building Information Modeling) 
• Une réduction des coûts avec l’amélioration de la précision des informations du bâtiment et des matériaux 
• Une optimisation de la conception du bâtiment avec le recours aux analyses numériques et simulations permettant d’optimiser les performances énergétiques 

Le BIM pour une gestion durable du bâtiment

Avec l’évolution des technologies numériques et la démocratisation des solutions BIM, son adoption continue de croître dans le secteur de la construction et de la gestion des bâtiments. De nouvelles solutions logicielles et des plateformes cloud permettent aujourd’hui d’exploiter le Building Information Modeling de manière plus flexible et collaborative. 

L’intégration croissante de l’intelligence artificielle et de l’analyse prédictive dans le BIM renforce son potentiel. Ces avancées permettent d’anticiper les besoins de maintenance et d’optimiser l’exploitation des bâtiments en s’appuyant sur des modèles BIM de simulations avancées.  

Grâce à ces innovations, le BIM devient un outil stratégique pour la performance énergétique et la gestion technique des bâtiments.  

Comment intégrer le BIM dans un projet smart building ?  

L’adoption du Building Information Modeling (BIM) dans un projet smart building permet d’exploiter pleinement les données du bâtiment pour une gestion plus efficace. En structurant les informations dès la conception, le BIM facilite l’intégration des équipements IoT et leur interconnexion avec la GTB.  

L’enrichissement progressif des données tout au long du cycle de vie du bâtiment optimise les stratégies de maintenance et améliore la performance énergétique. En outre, l’objectif du BIM est de garantir un bâtiment évolutif, capable de s’adapter aux innovations technologiques et aux exigences réglementaires. 

BIM pour les propriétaires immobiliers 

Pour les propriétaires immobiliers, le BIM permet une gestion patrimoniale optimisée. Grâce à la modélisation numérique, ils disposent d’une base de données complète sur leur parc immobilier, facilitant les prises de décision. Le BIM permet également de rationaliser les opérations de maintenance et de rénovation, en anticipant les besoins des bâtiments et en optimisant les investissements. 

BIM pour les bureaux d’études 

Les bureaux d’études utilisent le BIM pour affiner la conception et l’ingénierie des bâtiments. La maquette numérique offre une vision détaillée, permettant d’identifier et de résoudre les conflits entre interlocuteurs avant même le début des travaux. 

Qu'il s’agisse de calculs de structure ou d’ingénierie de fluides, les bureaux d’études trouvent dans le BIM un moyen efficace pour éviter les erreurs. En effet, grâce à cet outil collaboratif, les ingénieurs n’ont pas à réaliser de nouveaux plans puisqu’ils sont déjà intégrés au BIM. 

BIM et facility management  

Dans l’exploitation des bâtiments, le BIM s’impose comme un outil innovant pour les sociétés de facility management. En associant la maquette numérique à une GTB (Gestion Technique du Bâtiment), les exploitants accèdent à une base de données dynamique intégrant toutes les informations essentielles : équipements, consommations, plannings de maintenance, alertes, etc. Le BIM facilite la gestion des interventions, améliore la réactivité face aux pannes et optimise l’exploitation des ressources énergétiques et environnementales. Grâce au BIM, les gestionnaires de bâtiment garantissent un environnement plus performant, durable et confortable pour les occupants.  

Ce qu’il faut retenir sur le Building Information Modeling 

En conclusion, le BIM est bien plus qu’un simple outil de modélisation : c’est une révolution dans la gestion des bâtiments. En exploitant pleinement le BIM, les différents acteurs du secteur immobilier peuvent maximiser l’efficacité énergétique de leur bâtiment et anticiper les évolutions réglementaires.  

L’association du BIM et de la GTB ouvre la voie à des bâtiments intelligents, optimisés et résolument tournés vers l’avenir. 

La solution Wattsense 

Le système de gestion technique du bâtiment Wattsense permet aux acteurs du smart building de bénéficier des dernières technologies et innovations du marché, tout en résolvant les problématiques de connectivité des bâtiments. 

La GTB Wattsense vous permet une installation simple et rapide dans votre bâtiment tertiaire :  

• Connectez tous vos équipements et vos réseaux IoT pour unifier leur suivi via une interface unique  
• Mettez en place un suivi de données pour suivre les consommations énergétiques, identifier les équipements énergivores et rendre visible votre stratégie d’optimisation 
• Transformez votre bâtiment en bâtiment connecté grâce à la disponibilité des points de votre bâtiment sur l’API Wattsense. L’API Wattsense vous permet d’accéder à des services de gestion intelligente du bâtiment.  

La solution Wattsense vous permet d’analyser vos données directement depuis notre console utilisateur ou de les intégrer à votre système de gestion technique du bâtiment (GTB), à un système de management de l’énergie (SME) ou à d’autres solutions tierces. 

Le résultat ? Un pilotage sur mesure et optimisé de votre bâtiment pour relever vos défis environnementaux !