Qu'est-ce qu'un Building Operating System (BOS) ?

En raison des nombreux défis auxquels se heurte le secteur du bâtiment en matière de connectivité et de déploiement de services, il est essentiel de permettre une numérisation massive des bâtiments via des plateformes logicielles, notamment le Building Operating System (BOS), qui rendront possible la révolution des bâtiments intelligents, aussi connus sous le terme de Smart Buildings. La construction des bâtiments intelligents repose sur des solutions logicielles comme le BOS qui facilitent, accélèrent et organisent le développement, le déploiement et l'utilisation des applications numériques au sein du bâtiment.

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Définition d'un Building Operating System (BOS) ?

Comme cela s’est déjà produit lorsque les systèmes d'exploitation (iOS, Android OS) ont transformé les téléphones mobiles en smartphones, le BOS peut faire évoluer les bâtiments ordinaires en bâtiments intelligents. C'est la brique fondamentale qui transformera le concept de Smart Building en une réalité dans le monde entier.

Mais en quoi est-ce que cela consiste exactement ? Le Building Operating System est la plateforme logicielle principale, également appelée middleware, qui crée un pont entre les équipements du bâtiment et des applications externes. Le rôle d'un BOS est d’effacer la complexité de terrain tout en offrant un accès rapide aux données de l'équipement.

Le BOS rationalise et mutualise les données des équipements de terrain (chaudières, compteurs d’énergie, capteurs, etc.) ; les informations sont structurées et traduites dans le format requis par les applications ou fournisseurs de services.

Quelle est la différence avec une GTB ?

Problèmes des systèmes GTB traditionnels

Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) sont conçus pour surveiller et contrôler les équipements mécaniques et électriques des bâtiments. Toutefois, ces systèmes peuvent être confrontés à plusieurs limitations, notamment lorsqu'il s'agit d'analyser la performance énergétique ou de mettre en place une stratégie de maintenance prédictive. L'une des principales difficultés réside dans l'architecture Spaghetti Ware, une structure complexe et peu évolutive qui empêche une gestion efficace.

L'architecture Spaghetti Ware et ses défis

L'architecture Spaghetti Ware est caractérisée par une superposition de composants incompatibles et une complexité croissante avec le temps. Cela entraîne plusieurs problèmes :

• Configuration et maintenance difficiles : La gestion d’une telle architecture nécessite un travail manuel considérable, rendant les interventions longues et coûteuses.
• Fragmentation des données : Chaque composant génère des données et des fonctions limitées, ce qui empêche une gestion optimale du bâtiment.

La principale différence : l'échange de données

Ne mettons pas tous les torts du côté des matériels : par rapport à d'autres secteurs du logiciel, le logiciel pour GTB n'a pas vraiment évolué ni ne s’est diversifié. Configurer les réseaux peut prendre plusieurs jours, voire des semaines, tandis que les modèles sémantiques des données sont réalisés manuellement, bâtiment par bâtiment, ce qui rend extrêmement difficile pour les gestionnaires d'actifs de bénéficier des évolutions numériques.

La principale différence entre les deux réside dans le fait que les systèmes de gestion technique de bâtiments n'ont pas été conçus pour permettre l'échange de données, et encore moins le déploiement facile de nouvelles applications. A l’opposé, c’est justement ce que fait le BOS. Il sert de plateforme ouverte pour fournir au secteur de la gestion de bâtiments un nombre infini d'applications permettant d’améliorer les conditions de vie des occupants et les fonctionnalités de travail des opérateurs et des propriétaires.

Le BOS est l’évolution du système traditionnel de gestion de bâtiments et d'automatisation en un système d'information intelligent et interopérable. Il permet aux fournisseurs de services numériques de se connecter à l'infrastructure du site et d'interagir facilement avec les données en apposant une couche d'abstraction, connue sous le nom d'API, sur la complexité du terrain et sur son architecture informatique incohérente.

Le BOS n'est pas en concurrence avec la GTB ; il fonctionne avec n'importe quel système de terrain en silo, qu’il s’agisse d'une GTB, de capteurs IoT, d'un PLC, d'un VPN, d'actionneurs ou de réseaux d'équipements propriétaires.

Composants et services

Fonctionnement du Building Operating System (BOS)

Voici les caractéristiques techniques et les fonctionnalités qui constituent une plateforme BOS :

L'API d'un BOS

• Une interface de programmation applicative qui fournit un canal de communication bidirectionnel avec les équipements gérés par la plateforme.

Console utilisateur - visualisation des données

• Un système de gestion de base de données graphique en temps réel qui permet aux utilisateurs de visualiser les points de données IoT / GTB.

Système d'orchestration distribué

• Un système qui organise, coordonne et gère les processus complexes comme l’acquisition des diverses informations à chaque étage du bâtiment, les processus d'analyse dans des salles de serveurs séparées, les interfaces utilisateurs sur tout type de support.

Un système sécurisé de gestion des droits d’accès

• Un système qui contrôle les accès pour les différents profils d’intervenants impliqués, tels que les administrateurs, les utilisateurs, les intégrateurs, les gestionnaires de bâtiments, etc.

Informatique locale et traitement de la data

• Afin de gérer en temps réel sur un serveur sécurisé certains traitements critiques pour la confidentialité des données, pour le respect des contraintes de flux de données ou pour la résilience du système, la mise en oeuvre d'un BOS doit pouvoir se faire localement. L'Edge Computing ou “informatique en périphérie de réseau” est une méthode de traitement local de la données au plus près de la source même des informations, de façon à réduire les temps de réponse, économiser la bande passante et éviter les goulets d’étranglement du réseau.

Les atouts d’un BOS pour les projets de Smart Building et de gestion de la donnée

Pour les propriétaires immobiliers

Pour les propriétaires immobiliers, la mise en œuvre d'un BOS est synonyme d'atouts indéniables. Avec la numérisation des bâtiments et l'intégration d'applications servicielles de smart building, ils augmentent non seulement la valeur de leur portefeuille immobilier, mais aussi améliorent les services offerts aux occupants.

Les promoteurs immobiliers et les propriétaires doivent non seulement satisfaire les locataires et utilisateurs actuels de leurs bâtiments, mais aussi attirer des prospects. Le marché immobilier est très concurrentiel, un bâtiment qui peut être au niveau des offres existantes tout en fournissant en plus des services innovants représente donc un gros atout. Les immeubles sans BOS engendrent in fine une perte financière pour leurs propriétaires.

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Pour les locataires et occupants

L’un des rôles essentiels des bâtiments intelligents est de garantir le confort, la santé et la sécurité des occupants. Les locataires de surfaces commerciales bénéficient aussi de la réduction des coûts des opérations permise par des immeubles plus performants.

Pour les sociétés de Facility Management

Les systèmes traditionnels de gestion des bâtiments ne sont pas outillés pour fournir les données et les réponses en temps réel dont les gestionnaires des bâtiments ont besoin pour prendre des décisions pertinentes concernant le confort des occupants, l'efficacité des équipements, les coûts de consommation et la productivité de leur personnel.

Mais avec un BOS, les entreprises de Facility Management peuvent offrir des services plus sophistiqués et plus réactifs. Les gestionnaires de site peuvent améliorer leurs actions de maintenance, réduire les coûts d'exploitation, simplifier leur processus de partage de data et fournir de nouveaux services intelligents aux occupants et aux propriétaires.

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Pour les PropTechs

Pour les startups de la PropTech, le BOS offre une plateforme agile pour le déploiement rapide de solutions intelligentes qui répondent aux nouvelles attentes dans le paysage numérique des Smart Buildings.

Les startups de la PropTech utilisent le BOS pour déployer rapidement des solutions Smart Building et des applications servicielles qui répondent aux nouvelles attentes des propriétaires immobiliers. L'arrivée de la PropTech dans le secteur immobilier constitue un catalyseur pour la transformation numérique des bâtiments.

Les entreprises de la PropTech pourraient mobiliser un potentiel d'économies d'énergie d'un milliard de dollars dans le secteur du Smart Building, grâce à l'utilisation de capteurs IoT de dernière génération, de nouvelles technologies de mesure, et du potentiel des matériels d'éclairage, de chauffage, de ventilation, de climatisation, des thermostats, des systèmes de dispositifs de sécurité et bien d'autres.

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