Bailleurs sociaux : pourquoi installer une GTB ?

Alors que le secteur du bâtiment est l’une des premières sources émettrices de gaz à effet de serre, le décret BACS vient imposer aux bâtiments tertiaires et résidentiels de nouvelles obligations. Les bâtiments neufs ou existants disposant d’un système de chauffage, de climatisation devront désormais s’équiper d’un système de gestion technique du bâtiment.  

Pour les bailleurs sociaux, cette exigence représente une opportunité stratégique. La GTB s’impose comme une solution connectée efficace pour maîtriser les coûts énergétiques et transformer durablement leur parc immobilier. 

Mais qu'est-ce que cela implique concrètement ? Pourquoi est-il crucial d'installer ce système dans les logements sociaux ? Quels sont les avantages pour les bailleurs sociaux ?  

Quelle est l’utilité d’une GTB pour les bailleurs sociaux ?  

Répondre au décret BACS 

Les logements sociaux doivent respecter des réglementations toujours plus strictes en matière de performances énergétiques, comme le Décret BACS. La GTB facilite l’atteinte de ces objectifs en permettant une gestion fine des consommations. 

Réduire les coûts pour les occupants et les gestionnaires 

Grâce à une GTB, les bailleurs sociaux peuvent diminuer les charges liées à l’énergie pour les locataires et optimiser les budgets d’entretien. En centralisant la gestion des équipements, ils évitent également les dépenses liées à des interventions externes.  

Une sécurité renforcée des logements sociaux  

En intégrant des systèmes de détection et de suivi en temps réel, la solution de connectivité permet d’identifier rapidement les anomalies, telles qu’une panne de chauffage ou une ventilation défaillante. Ce contrôle proactif limite les risques pour les occupants et réduit les interventions d’urgence. 

Un gain de temps et de confort pour les équipes concernées par la gestion énergétique   

Pour les équipes en charge de la gestion énergétique, la GTB offre un outil centralisé et flexible. Elle simplifie les tâches quotidiennes, comme la surveillance des consommations ou l’analyse des données, et permet de prendre des décisions éclairées plus rapidement. Fini les allers-retours entre les différents bâtiments de la collectivité : tout se fait depuis une console à distance.

Au-delà de l’ensemble de ces points, l’installation d’un système de gestion technique du bâtiment dans les logements sociaux est un avantage pour réduire l’empreinte carbone du parc immobilier. En favorisant une gestion énergétique responsable, les bailleurs sociaux participent activement à la transition écologique, tout en améliorant le confort des locataires. Une démarche à la fois économique et environnementale qui répond aux défis d’aujourd’hui et de demain.

Cas d’usage, installation d’une GTB pour les logements sociaux  

L’adoption d’un système de gestion technique de bâtiment dans les logements sociaux offre une multitude d’avantages concrets pour les bailleurs sociaux, les gestionnaires et les locataires. De la gestion optimisée du chauffage à la surveillance de la qualité de l’air, en passant par la maintenance préventive, la GTB permet de répondre efficacement aux enjeux énergétiques et environnementaux. Voici quelques exemples de cas d'usage :  

Gestion du chauffage et de l’eau chaude sanitaire  

La mise en place d’une GTB permet d’adapter les températures des pièces en fonction des besoins réels du bâtiment. Cela permet également de détecter les pertes énergétiques, comme les fuites d’eau ou les équipements de chauffage mal réglés, par exemple.  

Surveillance de la qualité de l’air  

Avec l’installation de capteurs connectés, la GTB peut contrôler en continu des paramètres comme le taux de CO₂ ou l’humidité, garantissant un environnement sain pour les locataires.  

Maintenance préventive et prédictive 

En surveillant les performances des chaudières, de la ventilation, et d’autres systèmes, la GTB permet de détecter des anomalies avant qu'elles ne deviennent des pannes coûteuses. Des alertes peuvent être générées pour planifier les interventions nécessaires, réduisant les coûts de maintenance et prolongeant la durée de vie des équipements. 

La GTB pour les bailleurs sociaux partiellement financée par les CEE 

Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) sont un dispositif réglementé par l’Etat qui précise les principaux fournisseurs d’énergie pour réaliser des travaux d’économies d’énergie.  

Ces fournisseurs doivent encourager les consommateurs d’énergie, comme les collectivités, bailleurs sociaux et les entreprises du tertiaire à mettre en œuvre de nouvelles mesures pour améliorer leur efficacité énergétique. Ils proposent ainsi une aide financière en échange des CEE qui sont générés par les consommateurs.  

Les bailleurs sociaux, souvent confrontés à des défis liés à la maîtrise des coûts énergétiques et à la rénovation de leur parc immobilier, peuvent tirer un grand bénéfice des CEE. Ces derniers, peuvent financer partiellement ou totalement leur projet de rénovation énergétique.  

Lyon Métropole Habitat optimise sa performance énergétique avec Wattsense

En s'équipant de plus de 1 800 compteurs d'électricité et de 26 000 compteurs d’eau, la GTB Wattsense permet à ce bailleur social de suivre en temps réel ses consommations énergétiques.

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